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TLCAN ‘aprieta’ la inversión de Fibras en inmuebles
En 2017, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) invirtieron en la adquisición y desarrollo de inmuebles 17 mil 631 millones de pesos, lo que representó una disminución de 55 por ciento respecto a un año antes y el nivel más bajo desde 2015, revela un análisis de El Financiero basado en un consolidado de seis Fibras que cotizan en la BMV.
El ejercicio consideró los desembolsos ejercidos a lo largo del año anterior por Fibra Uno, Fibra Prologis, Fibra Danhos, Fibra Hotel, Fibra HD y Fibra Monterrey.
Expertos del sector coincidieron en que la reducción fue reflejo de una mayor cautela en la compra de propiedades por el ambiente de incertidumbre provocado por la renegociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN), el alza en las tasas de interés y un dólar que alcanzó un promedio de 18.92 pesos durante 2017.
En lo particular, la tasa de interés se expandió cerca de 2.5 puntos porcentuales entre 2016 y 2017, para ubicarse en 5.75 por ciento, de acuerdo con información del Banco de México (Banxico).
“Gran parte de las inversiones en el segmento industrial han registrado mayor cautela respecto a lo observado en 2016, explicado en su mayoría por el TLCAN. Sin embargo, Fibra Uno y Terrafina mantienen una importante liquidez originada de las recientes ofertas subsecuentes que realizaron en Bolsa (follow-ons) y que también han invertido este año”, comentó Juan Rich, director de análisis de Fibras en Interacciones Casa de Bolsa.
Muchos de los clientes de las Fibras son firmas que exportan a Estados Unidos, por lo que, ante el temor de la finalización del TLCAN, las inmobiliarias son más cautelosas en sus inversiones, sobre todo en naves o parques industriales.
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